Acıbadem villaları için poliüretan köpük püskürtme en etkili çözümdür. Büyük çatı alanlarında, eğimli ve karmaşık mimarilerde sorunsuz uygulanır. Yüksek ısıl direnci (R değeri 6.0-7.0) ve su geçirmez yapısıyla özellikle yazlık-kışlık kullanılan villalarda idealdir. Eski Acıbadem köşklerinde ise taş yünü tercih edilmelidir.

Acıbadem rezidanslarında çatı ortak alandır. Kat maliklerinin 2/3 çoğunluk kararı ile işlem yapılır. Önerilen süreç: 1) Teknik keşif ve rapor, 2) Toplantı daveti ve sunum, 3) Firma tekliflerinin değerlendirilmesi, 4) Oylama ve karar, 5) Sözleşme imzalanması. Birçok Acıbadem rezidansında bu işlem yıllık bakım bütçesinden finanse edilir.

Evet, ancak özel izin ve uzmanlık gerektirir. Tarihi köşklerde genellikle çatı arasına (tavan ile çatı arası) soluk alabilen doğal malzemelerle izolasyon yapılır. Kadıköy Belediyesi Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu'ndan izin alınması şarttır. Ahşap çatılarda nem dengesini koruyan özel taş yünü çeşitleri kullanılmalıdır.

Kesinlikle evet. Yoğun yeşil alan nem oranını yükseltir ve böcek/kuş popülasyonunu artırır. Bu nedenle: 1) Su itici malzeme seçilmeli, 2) Kemirgenlere dayanıklı XPS veya taş yünü tercih edilmeli, 3) Havalandırma sistemleri daha sıkı planlanmalı, 4) Organik atıklardan kaynaklanan asit etkisine dayanıklı membranlar kullanılmalıdır.

Acıbadem'deki lüks dublekslerde öncelik tavan izolasyonu olmalıdır. Çatı katında yaşayanlar için üstten gelen ısı kaybı/girişi doğrudan etkilidir. İkinci öncelik yan duvarlar, üçüncü öncelik ise döşemedir. Poliüretan köpük, dublekslerin yüksek tavanlarında en etkili çözümdür ve değerli alan kaybını minimize eder.

Çatı izolasyonu, enerji kimlik belgesi (EKB) puanını en az 2 sınıf yükseltir. Süreç: 1) TS 825 standardına uygun minimum 8 cm izolasyon, 2) Yetkili firma ile çalışma ve sertifikalı malzeme kullanımı, 3) İş bitiminde ısıl kamera testi, 4) EKB uzmanına başvuru. Kadıköy Belediyesi'nden bu konuda danışmanlık alabilirsiniz.

Acıbadem ana caddeye (Bağdat Caddesi) yakın konumu ve sosyal tesisleri nedeniyle ekstra ses yalıtımı gerektirir. Taş yünü 45-50 dB ses azaltımı sağlar. Özellikle çatı katlarında: 1) Dış trafik gürültüsü, 2) Komşu bina yansımaları, 3) Sosyal tesis sesleri için çift kat izolasyon önerilir. Villa bahçelerinde ise doğal seslerin korunması için denge önemlidir.

1) Yağmur suyu toplama sistemi entegrasyonu, 2) Çatı bahçesi için yalıtım düzenlemesi, 3) Solar panel altyapısı, 4) Bahçe aydınlatması için elektrik kanalları, 5) Yaprak ve dal drenaj sistemleri, 6) Kuş ve sincap koruma fileleri. Acıbadem villalarında bu entegre sistemler %30'a varan ek maliyet getirir ancak konforu maksimize eder.

1) Acıbadem'de referans projeleri olması, 2) Villa ve rezidans tecrübesi, 3) Tarihi yapı bilgisi, 4) Kadıköy Belediyesi ile ilişkileri, 5) Prestijli malzeme tedarikçileri (Knauf, Rockwool, İzocam), 6) İş güvenliği sertifikaları, 7) Temiz ve düzenli çalışma disiplini, 8) Garanti ve sonrası hizmet network'ü.

Formül: (Yıllık Enerji Tasarrufu) ÷ (Toplam Maliyet) = Geri Dönüş Süresi. Acıbadem'de 200m² villa örneği: Yıllık 15.000 TL doğalgaz + 8.000 TL klima = 23.000 TL enerji gideri. %40 tasarruf = 9.200 TL yıllık kazanç. 120.000 TL'lik yatırım ≈ 13 yılda amorti. Ancak mülk değer artışı (ortalama %10) ve konfor dahil edildiğinde yatırım 4-5 yılda kendini amorti eder.

1) Acıbadem Site Yönetimi (rezidanslar için), 2) Kadıköy Belediyesi İtfaiye (acil durum), 3) Lisanslı çatı firmaları (7/24 acil servis), 4) Sigorta şirketi (hasar tespiti için). Geçici çözüm: Su geçirmez branda ile örtme, elektrikleri kapatma, su birikintilerini tahliye etme. Acıbadem'de hizmet veren firmaların %70'i acil müdahale ekibi bulundurur.

1) İlk 6 ay: Kontrolsüz (yoğun kullanım dönemi), 2) Yıllık: Genel kontrol (bahar ayları), 3) 3 yıllık: Detaylı kontrol + termal kamera testi, 4) 10 yıllık: Komple muayene + gerekirse tamirat. Acıbadem'de yıllık bakım maliyeti ortalama 500-1.500 TL arasındadır. Firmamız garanti süresince ücretsiz yıllık kontrol hizmeti sunmaktadır.